Konut Alımlarında İpotek, Haciz ve İntifa Nedir? Tapu Rehberi

Bir ev beğendin, her şey güzel görünüyor — ama tapuda "şerh" olduğunu duyunca içine kurt düştü mü? Ev alırken karşına çıkan ipotek, haciz ve intifa gibi kavramlar korkutucu görünse de aslında anlaşılır şeylerdir. Bu rehberde ipotek nedir konut alımında, haciz nedir ne demek ve intifa hakkı nedir net cevaplıyoruz. HerKredi tarafsız ve ücretsizdir; evini güvenle alırken konut kredini de en uygun koşulla karşılaştırmanı sağlar.

İpotek Nedir? (Konut Kredisinde)

İpotek nedir konut bağlamında: bir borcun teminatı olarak taşınmaz üzerine konan güvencedir. Konut kredisi kullandığında banka, satın aldığın evi teminat gösterir; yani tapuda ipotek şerhi oluşur. Borcunu ödediğinde bu şerh kaldırılır. İpotek, borç ödendiği sürece senin ev sahipliğini engellemez; sadece borç bitene kadar bankanın güvencesidir. Bu yüzden kredili alınan evlerde ipotek olması olağandır.

Haciz Nedir Ne Demek?

Haciz nedir ne demek? Haciz, ödenmemiş bir borç nedeniyle icra yoluyla mal varlığına konan yasal kısıtlamadır. Bir ev üzerinde haciz varsa, o evin sahibinin ödenmemiş bir borcu ve buna bağlı yasal takip var demektir. Haczedilmiş bir evi almak riskli olabilir; çünkü satış süreci ve borç ilişkisi seni etkileyebilir. Bu yüzden ev almadan önce ev üzerinde haciz sorgulama yapmak, tapu kayıtlarını incelemek şarttır.

İntifa Hakkı Nedir?

İntifa hakkı nedir? İntifa, bir kişiye başkasının malını kullanma ve ondan yararlanma (örneğin oturma, kira geliri alma) hakkı veren bir haktır. Yani ev senin adına tapulu olsa bile, üzerinde intifa hakkı olan biri o evi kullanma yetkisine sahip olabilir. İntifa hakkı olan ev alınır mı 2026 sorusunun cevabı: alınabilir ama çok dikkatli olmak gerekir; çünkü intifa hakkı sahibi yaşadığı sürece evi fiilen kullanamayabilirsin. Bu tür alımlarda mutlaka uzmana danış.

İpotek Haciz İntifa Farkı

İpotek haciz intifa farkı kısaca:

Kavram	Ne Anlama Gelir?
İpotek	Borç teminatıdır; borç ödenince kalkar, ev sahipliğini genellikle engellemez.
Haciz	Ödenmemiş borç yüzünden konan yasal kısıtlamadır; risklidir, dikkat gerektirir.
İntifa	Bir başkasının kullanım/yararlanma hakkıdır; mülkiyet sende olsa da kullanımı sınırlayabilir.

Sık Sorulan Sorular

Tapuda ipotek şerhi olan ev alınır mı?

Alınabilir; kredili satışlarda ipotek olağandır. Önemli olan borcun ve şerhin durumunu tapu ve banka üzerinden netleştirmektir.

Ev üzerinde haciz sorgulama nasıl yapılır?

Tapu kayıtları ve ilgili resmi kanallar üzerinden kontrol edilir. Haczedilmiş bir evi almadan önce mutlaka uzman görüşü al.

İntifa hakkı olan ev alınır mı 2026?

Mülkiyet sana geçse de kullanım hakkı sınırlı kalabilir. Riskleri iyi değerlendirmeden, uzmana danışmadan alma.