Kira Artışı Hesaplama
Mevcut kira bedeline göre yeni kira tutarını ve artış miktarını hesaplayın. TÜİK tarafından açıklanan TÜFE oranlarına göre hesaplama yapılır.
Aralık 2025 Kira Artış Oranı
%35,91
12 aylık ortalama TÜFE
Kira Artışı Hesapla
Şu anda ödediğiniz aylık kira tutarı
1 Temmuz 2024 sonrasında %25 sınırı kaldırıldı. Artık TÜFE oranı üst sınır olarak uygulanmaktadır.
2025 Yılı TÜFE Oranları (12 Aylık Ortalama)
| Ay | Kira Artış Oranı |
|---|---|
| Ocak 2025 | %58,51 |
| Şubat 2025 | %56,35 |
| Mart 2025 | %53,83 |
| Nisan 2025 | %51,26 |
| Mayıs 2025 | %48,73 |
| Haziran 2025 | %45,80 |
| Temmuz 2025 | %43,23 |
| Ağustos 2025 | %41,13 |
| Eylül 2025 | %39,62 |
| Ekim 2025 | %38,36 |
| Kasım 2025 | %37,15 |
| Aralık 2025 | %35,91 |
* Kaynak: TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu). Oranlar 12 aylık ortalama TÜFE değerleridir.
Kira Artışı Nedir?
Kira artışı, ev sahibinin kiracıdan aldığı kira bedelini belirli bir oran oranında arttırmasıdır. Türkiye'de kira artışları yasal düzenlemeler ve sözleşme şartları çerçevesinde yapılır.
Yasal Düzenleme
Borçlar Kanunu'na göre belirlenir
Üst Sınır
TÜFE oranı üst sınırdır
Zaman
Sözleşme yenileme tarihinde
Bildirim
30 gün önceden yazılı bildirim
Konut Kiraları
- TÜFE oranı üst sınırdır
- %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te kalktı
- Türk Borçlar Kanunu Madde 344
İşyeri Kiraları
- TÜFE oranı üst sınırdır
- Sözleşmede özel oran belirlenebilir
- Türk Borçlar Kanunu Madde 347
Sıkça Sorulan Sorular
İlgili Hesaplama Araçları
Kira Artışı Hesaplama
Kira artışı hesaplama işlemi, mevcut kira bedelinin yasal oranlar doğrultusunda ne kadar artırılabileceğini belirlemek için kullanılan önemli bir finansal planlama aracıdır. Ev sahipleri ve kiracılar için kira zam oranının doğru hesaplanması, sözleşme yenileme dönemlerinde olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesini sağlar. HerKredi kira artışı hesaplama aracı sayesinde, güncel TÜFE verilerine göre yasal kira artış oranı hızlı ve doğru şekilde hesaplanabilir.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Türkiye'de konut kiralarında artış oranı, Türk Borçlar Kanunu kapsamında TÜFE on iki aylık ortalama verisine göre belirlenir. Bu oran, kira sözleşmesinde farklı bir hüküm bulunsa dahi yasal üst sınır olarak uygulanır.
Temel Formül
Mevcut Kira × (1 + TÜFE Oranı) = Yeni Kira
Örneğin mevcut kira 20.000 TL ve TÜFE oranı %35 ise, yeni kira tutarı 27.000 TL olur. Ancak dönemsel yasal düzenlemeler varsa, hesaplama buna göre yapılmalıdır.
TÜFE'ye Göre Kira Artış Oranı
TÜFE kira artışı, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan on iki aylık ortalama tüketici fiyat endeksi oranına göre belirlenir. Bu oran her ay güncellenir ve kira sözleşmesi yenileme döneminde esas alınır.
Kira artışı hesaplama aracı, en güncel TÜFE verisini dikkate alarak manuel işlem yapmaya gerek kalmadan doğru sonucu sunar. Bu sayede hem kiracı hem de ev sahibi yasal sınırlar çerçevesinde hareket edebilir.
Kira Artışı Hesaplama Aracı Ne İşe Yarar?
Kira zam oranı hesaplaması manuel yapıldığında hata riski oluşabilir. Özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde küçük oran farkları ciddi tutar değişikliklerine yol açabilir.
Bu yapı, sözleşme yenileme sürecini daha şeffaf ve hızlı hale getirir.
Sözleşmede Artış Oranı
Kira sözleşmelerinde artış oranı yazılı olabilir. Ancak kanunen, konut kiralarında artış oranı TÜFE on iki aylık ortalama oranını aşamaz. Ticari kiralarda farklı uygulamalar görülebilir. Bu nedenle kira artışı hesaplama sürecinde hem sözleşme maddesi hem de yasal üst sınır birlikte değerlendirilmelidir.
Yıllık Kira Artışı Planlaması
Kira artışı yalnızca zam oranı değildir; aynı zamanda bütçe planlamasının parçasıdır. Kiracılar için aylık gider artışını önceden görmek finansal denge açısından önem taşır. Ev sahipleri için ise kira gelirinin enflasyona karşı korunması gerekir. Düzenli kira artışı hesaplama takibi, beklenmedik mali yüklerin önüne geçilmesine yardımcı olur.
Kira Artışı Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Kira artışı hesaplama hangi orana göre yapılır?
Ev sahibi TÜFE'den fazla zam yapabilir mi?
Kira artışı her yıl yapılmak zorunda mı?
TÜFE oranı nereden öğrenilir?
Kira artışı hesaplama aracı güvenilir midir?
Kiranızı Hemen Hesaplayın
HerKredi kira artışı hesaplama aracı ile güncel TÜFE verilerine göre yasal kira artış oranınızı hızlıca öğrenin.