Kira Artış Oranı 2026: Yasal Tavan Nedir?

Kira yenileme döneminde en çok tartışılan konu, kiranın ne kadar artırılabileceğidir. Konut kiralarında artış keyfi değildir; yasal olarak bir üst sınıra (tavana) bağlıdır. Bu tavan, tüketici fiyat endeksi (TÜFE) ile ilişkilidir. Bu rehberde yasal kira zammı tavanının neye bağlı olduğunu, TÜFE ile kira artışının nasıl hesaplandığını ve itiraz hakkınızı adım adım anlatıyoruz.

Yasal Tavan Neye Bağlı?

Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kira artışı, bir önceki kira yılında geçerli olan 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlıdır. Yani ev sahibi, sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile, konutta bu yasal tavanın üzerinde artış talep edemez.

Önemli: TÜFE oranı her ay güncellenir, dolayısıyla tavan da yenileme ayına göre değişir. Ayrıca dönem dönem geçici yasal düzenlemeler yapılabilmiştir. Güncel TÜFE oranını ve yürürlükteki yasal düzenlemeyi mutlaka kontrol edin; kesin bir yüzde varsaymayın.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

1. TÜFE ortalamasını bulun: Yenileme ayına ait geçerli 12 aylık TÜFE ortalamasını öğrenin.
2. Kirayı artırın: Yeni kira = Eski kira × (1 + TÜFE oranı).
3. Alt sınır serbest: Ev sahibi bu tavanın altında bir oran da talep edebilir; ama üstünde talep edemez.

İtiraz ve Uyuşmazlık

Ev sahibi yasal tavanın üzerinde artış talep ederse, kiracı fazla kısmı ödemek zorunda değildir. Anlaşmazlık durumunda taraflar önce arabuluculuğa, ardından gerekirse sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Uzun süreli kiracılıklarda (5 yıl ve üzeri) mahkeme, rayiç bedeli dikkate alarak farklı değerlendirme yapabilir.

İşyeri Kiralarında Durum

Yasal TÜFE tavanı esas olarak konut kiraları için nettir. İşyeri kiralarında taraflar sözleşme serbestisiyle farklı düzenleme yapabilir; bu yüzden işyeri sözleşmelerinizi ayrıca değerlendirin.

Sık Sorulan Sorular

2026'da kira en fazla yüzde kaç artar?

Konutta tavan, yenileme ayındaki 12 aylık TÜFE ortalamasına bağlıdır ve dönemsel değişir. Kesin oran için güncel TÜFE'yi ve varsa geçici düzenlemeyi kontrol edin.

Sözleşmede daha yüksek oran yazıyorsa geçerli mi?

Konutta hayır. Sözleşmedeki oran yasal tavanı aşamaz; aşan kısım kiracı için bağlayıcı değildir.

Kira artışını nasıl hesaplarım?

Eski kirayı geçerli TÜFE oranıyla çarparak bulursunuz. Elle uğraşmadan HerKredi kira artışı hesaplama aracını kullanabilirsiniz.