Konut Kredisi Şartları 2026: Gelir, Peşinat ve Gerekli Belgeler

Ev kredisine başvurmadan önce "acaba şartları tutuyor muyum?" diye tereddüt mü ediyorsun? Bu çok doğal; konut kredisi yüksek tutarlı olduğu için bankalar belirli şartlar arar. Bu rehberde konut kredisi şartları 2026 başlığı altında gelir, peşinat, belge ve ekspertiz süreçlerini net anlatıyoruz. HerKredi tarafsız ve ücretsizdir; şartlarını hangi bankanın karşıladığını tek yerde görmeni sağlar.

Eylül 2026 Güncellemesi

BDDK'nın 30 Ocak 2026 kararlarıyla konut kredisinde sıfır ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı; ikinci el konutta da aynı şartlar geçerli.
Kamuoyunda "İlk Evim" olarak anılan, ilk kez ev alacaklara yönelik %1,20 faizli konut kredisi kampanyası Eylül 2026 itibarıyla henüz resmi olarak başvuruya açılmadı; kamu bankaları üzerinden yürütülmesi ve üzerine kayıtlı konutu olmayanları kapsaması bekleniyor. Resmi duyuru geldiğinde bu yazı güncellenecek.
Piyasada Eylül 2026'da en uygun konut kredisi oranları aylık %2,87'den başlıyor (14.09.2026 karşılaştırma verisi), ortalama %3,68 civarında.
Hazırlık: taksit/gelir oranı, peşinat ve Findeks notunu kampanya açılmadan düzeltmek başvuru gününde avantaj sağlar.

Güncel konut kredisi tekliflerini karşılaştırın →

Konut Kredisi Başvuru Şartları Nelerdir?

Konut kredisi başvuru şartları genel olarak şunları içerir: yasal başvuru yaşına sahip olmak, düzenli ve belgelenebilir bir gelire sahip olmak, kabul edilebilir bir kredi notu ve satın alınacak konutun banka kriterlerine uygun olması. Her banka bu çerçeveyi kendi politikasına göre yorumlar; bu yüzden ev kredisi nasıl alınır diye soranların ilk adımı, şartlarını hangi bankanın karşıladığını karşılaştırmaktır.

Gelir Şartı

Düzenli, belgelenebilir

Peşinat Oranı

Ekspertize göre değişir

Belgeler

Kimlik, gelir, tapu

Konut Kredisi Gelir Şartı

Konut kredisi gelir şartı, ödeyebilme gücünü ölçer. Bankalar genellikle aylık taksitin, gelirinin belirli bir oranını aşmamasını ister. Yani yüksek tutarlı bir konut kredisi için düzenli ve yeterli gelir kritiktir. Maaş bordrosu, serbest çalışan için gelir belgesi ya da eş gelirinin de eklenmesi başvuruyu güçlendirebilir. Gelirin sınırdaysa, vadeyi uzatarak aylık taksiti düşürmek bir seçenek olabilir.

Konut Kredisi Peşinat Oranı ve Ekspertiz

Konut kredisi peşinat oranı, evin değerinin bankaca kredilendirilmeyen kısmıdır ve senin cebinden çıkar. Bu oran, konutun türüne, ekspertiz değerine ve güncel mevzuata göre belirlenir. Konut kredisi ekspertiz ise bağımsız bir değerleme uzmanının evin gerçek piyasa değerini belirlemesidir. Banka krediyi ekspertiz değeri üzerinden hesaplar — satış fiyatı üzerinden değil. Bu yüzden ekspertiz sonucu, kullanabileceğin kredi tutarını doğrudan etkiler.

Konut Kredisi İçin Gerekli Belgeler

Konut kredisi için gerekli belgeler genellikle şunlardır. Belgeler bankaya göre küçük farklar gösterir:

Kimlik belgesi.
Gelir belgesi: Maaş bordrosu, gelir belgesi vb.
İkametgah / adres bilgisi.
Tapu bilgisi: Satın alınacak konuta ait tapu ve emlak bilgileri.
Ek belgeler: Bankanın talep ettiği diğer evraklar.

HerKredi Avantajı

Hangi bankanın şartlarına ve belge listesine uyduğunu, tarafsız ve ücretsiz olarak tek ekranda karşılaştırır, şubeye gitmeden görürsün. Gelir, peşinat ve belge kriterleri bankaya göre değişir; HerKredi bu farkları önüne serer. Gizli masraf yoktur; kararı sen verirsin.

Sık Sorulan Sorular

Konut kredisi şartları 2026'da her bankada aynı mı?

Hayır. Genel çerçeve benzer ama gelir, peşinat ve belge kriterleri bankaya göre değişir. Karşılaştırmak şart.

Konut kredisi gelir şartını eş geliriyle karşılayabilir miyim?

Birçok banka eş gelirinin eklenmesine izin verir; bu başvuruyu güçlendirebilir. Bankaya göre değişir.

Konut kredisi ekspertiz kim yaptırır, kim öder?

Değerlemeyi banka anlaşmalı firmaya yaptırır; ücreti genellikle başvuru sahibinden alınır. Detayı bankayla teyit et.

Şartlarını hangi banka karşılıyor?

Gelir, peşinat ve belge şartlarını tek ekranda ücretsiz karşılaştır, sana uygun bankayı bul.

Konut Kredisi Tekliflerini Karşılaştır