Tapu Harcı Hesaplama 2026
Konut, işyeri ve arsa alım satımlarında ödenmesi gereken tapu harcı ve döner sermaye bedelini hemen hesaplayın.
Önemli Bilgi
Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden binde 20 (alıcı) ve binde 20 (satıcı) olmak üzere toplam %4 oranında tahsil edilir. Beyan edilen tutar, Rayiç Bedel'den düşük olamaz.
Tapu Harcı Hesaplama
Tapuda beyan edilecek satış tutarını giriniz
İllere göre değişkenlik gösterir (2026 ort. 2.650 TL)
2026 Tapu Harcı Oranları
| İşlem Türü | Alıcı Payı | Satıcı Payı | Toplam |
|---|---|---|---|
| Konut ve İşyeri Satışı | %2 | %2 | %4 |
| Arsa ve Arazi Satışı | %2 | %2 | %4 |
| Bağış (Hibe) | Binde 68,31 | %6,831 | |
| Kentsel Dönüşüm (İlk Satış) | Muaf | %0 | |
Tapu Harcı Hakkında
Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, gayrimenkul alım-satım işlemleri sırasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne ödenen hizmet bedelidir. 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre tahsil edilir ve beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır.
Tapu Harcını Kim Öder?
Yasal olarak; beyan edilen satış bedeli üzerinden %2 alıcı, %2 satıcı olmak üzere ayrı ayrı ödenir. Ancak ülkemizde genellikle taraflar aralarında anlaşarak (çoğunlukla alıcıya yükleyerek) ödeme yapmaktadır.
Döner Sermaye Hizmet Bedeli
2026 yılı için belirlenen döner sermaye bedeli, işlemin yapıldığı ilin katsayısına göre değişiklik gösterir. Standart tutar ile il katsayısı çarpılarak bulunur. İstanbul, Ankara gibi büyük şehirlerde daha yüksektir.
Dikkat: Eksik Beyan Cezası
Evin gerçek değeri ile tapuda beyan edilen değer arasında fark olması durumunda, Maliye Bakanlığı tarafından aradaki farkın harcı cezalı faiziyle birlikte istenir. Lütfen gerçek satış bedelini beyan ediniz.