Erken Kapama Cezası
BDDK kuralı: Konut kredisinde erken kapama cezası kalan anaparanın %1'i kadardır (vade 36 aydan kısaysa %2). 500.000 TL kalan anaparada 5.000 TL ceza.
Faiz Tasarrufu Hesaplama
500.000 TL kalan, 60 ay vade, %2 aylık faiz ile devam ederseniz toplam ödeme: 500.000 + ~470.000 TL faiz = 970.000 TL.
Bugün kapatırsanız: 500.000 + 5.000 ceza = 505.000 TL. 465.000 TL faiz tasarrufu.
Kısmi kapama da mantıklıdır - büyük tutar yatırarak vadeyi kısaltırsınız.
Ne Zaman Mantıklı?
Erken kapama mantıklıdır: - Beklenmedik gelir geldiyse (miras, ikramiye) - Vade sonuna 1-3 yıl varsa - Faiz oranları düştüyse → refinansman daha mantıklı olabilir - Yatırım getirisi (örn: mevduat %50) kredi faizinden (%24) düşükse
Refinansman Alternatifi
Kapatmak yerine başka bankadan düşük faizli yeni kredi alıp eski krediyi kapatma stratejisi vardır. Faiz farkı %2'den fazlaysa refinansman mantıklı. Yeni kredi için tüm masraflar tekrar ödenir, hesaba katın.