Klasik Soru: Mortgage mı Kira mı?
Türkiye'de 1 milyon TL'lik bir evin kira değeri ortalama 15.000-25.000 TL/ay. Aynı evin konut kredisi taksiti (10 yıl, %2 aylık faiz) yaklaşık 17.000-20.000 TL/ay. İlk bakışta benzer görünür ama aralarında 3 büyük fark var: mülkiyet hakkı, sermaye birikimi, enflasyon koruması.
Mortgage Avantaj/Dezavantaj
Avantajlar: 10-20 yıl sonra evin sahibi olursunuz; aylık taksitin önemli kısmı anaparaya gider; enflasyona karşı korunma; konut kredisinde KKDF muafiyeti.
Dezavantajlar: Yüksek peşinat (%10); bakım/onarım maliyeti; şehir/iş değişikliği zor; tapu harcı + ekspertiz + dosya masrafı (~50.000 TL); 20 yıllık taahhüt.
Kira Avantaj/Dezavantaj
Avantajlar: Esneklik; düşük başlangıç maliyeti; bakım ev sahibinin sorumluluğu; birikiminizi yatırıma ayırma imkanı.
Dezavantajlar: Kira her yıl TÜFE ile artar; 30 yıl sonra hala "kiracı"sınız; sermaye birikimi yok.
10 Yıllık Karşılaştırma ve Karar
Mortgage seçin: Aynı şehirde 5+ yıl kalacaksanız; düzenli geliriniz var; peşinat (en az 200.000 TL) hazırsa; aile kurmak istiyorsanız.
Kira seçin: Şehir/iş değişikliği olabilir; geliriniz düzensiz; birikim yatırıma yönlendirme stratejiniz var; kısa vadeli plan yapıyorsanız.