Mortgage Tanımı ve Detayları
Mortgage (ipotekli konut kredisi), satın alınacak gayrimenkulün ipotek edilerek teminat gösterildiği uzun vadeli kredi türüdür. Türkiye'de 5582 sayılı Konut Finansmanı Sistemi Kanunu ile düzenlenmiştir.
Özellikleri:
- Vade: 5-20 yıl arası (bazı bankalarda 30 yıl)
- Faiz: Sabit veya değişken
- Konut değerinin maksimum %90'ı kredilendirilir (%10 peşinat şart)
- Erken kapama cezası: Kalan anaparının %1'i (kalan vade 36 aydan az ise %2)
Mortgage, ihtiyaç kredisine göre çok daha düşük faizlidir çünkü banka için risk daha azdır (gayrimenkul teminat olarak ipotek edilir). Konut kredisi faiz oranları genellikle aylık %1.5-2.5 arasındadır.
📊 Örnek
1.000.000 TL konut, %20 peşinat (200.000 TL), kalan 800.000 TL kredi, 120 ay vade, %2 aylık faiz → aylık taksit yaklaşık 17.620 TL.
İlgili Hesaplama ve Karşılaştırma
Sıkça Sorulan Sorular
Mortgage ile konut kredisi aynı mı?
Evet, Türkiye'de "mortgage" ve "konut kredisi" çoğu zaman aynı anlamda kullanılır. Yasal terim "konut finansmanı kredisi"dir.
Mortgage erken kapama cezası ne kadar?
Kalan anaparının %1'i (kalan vade 36 aydan az ise %2). Yasayla sınırlandırılmıştır.
Sabit mi değişken faiz mi?
Düşük faiz dönemlerinde sabit, yüksek faiz dönemlerinde değişken (TÜFE'ye endeksli) tercih edilir.